市區投資小透天  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆房地鼎宏孝二精緻小透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1138 萬
參考單價：58.06 萬/坪
地址：基隆市仁愛區孝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：19.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
土地面積：10.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：69 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：中
生活機能：成功市場,仁愛市場
附近交通：孝二路口
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合作為「長期投機或收租」標的，但需審慎評估。

這筆交易的核心價值不在於目前的居住品質（因屋齡已近 70 年），而在於其「商四用地的都更潛力」與「核心商圈地段」。若您購買目的是為了等待都市更新帶來價差，或是看好該區域長期租金收益，則具吸引力；但如果您期待自住舒適度或短期獲益，則風險較高。特別建議您在議價前，務必請專業人員查證現行租約的真實金額，並確認房屋結構安全檢測報告，以免實際投報率低於預期。

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